ImmobilienFinanzierung Türkei
Nein, ausschliesslich nur das Objekt wird finanziert. Die Nebenkosten, wie Notar, Makler muss der Antragsteller selber bezahlen.
Derzeit bei einer Immobilienfinanzierung, in den Ländern wie, Deutschland und Türkei.
Die groben Voraussetzungen: unbefristeter Arbeitsvertrag, unbefr. Aufenthalt oder die deutsche Nationalität, keine negative Schufa-Eintragung.
Überweisung: SEPA
Ja, nachdem Sie den Finanzierungsbetrag und eine dazu kommende Gebühr gezahlt haben, können Sie die Finanzierung jederzeit beenden.
Nein, auch für eine ImmobilienFinanzierung in der Türkei benötigen Sie einen Wohnsitz in Deutschland.
Nein, Sie können mit einer Vollmacht den Kaufprozess auch abwickeln, ohne selbst vor Ort in der Türkei zu sein.
KT ImmobilienFinanzierungen in der Türkei können bis zu einem maximalen Betrag von 250.000€ finanziert werden.
Der angemessene Eigenkapitalanteil für eine ImmobilienFinanzierung in der Türkei beträgt mindestens 30% des Gesamtkaufpreises der Immobilie.
Ja, Geschäftsobjekte in der Türkei können mit der ImmobilienFinanzierung finanziert werden.
Ja, nachdem Sie den Finanzierungsbetrag und eine dazu kommende Gebühr gezahlt haben, können Sie die Finanzierung jederzeit beenden.
Die Vermietung der Immobilie ist möglich, da Sie mit der KT Bank eine GbR mit dem Zweck der Immobilienfinanzierung gründen und somit von Anfang Ihrer Finanzierung Teilbesitzer sind.
Es besteht die Möglichkeit eine Immobilie in Erbpacht zu finanzieren.
Eine ImmobilienFinanzierung für eine Zwangsversteigerung ist bei der KT Bank nicht möglich.
Sie können Ihre Wunschimmobilie mit maximal Einer weiteren Person finanzieren.
Einen ImmobilienFinanzierungs Antrag können Sie ganz bequem über unsere Website stellen, hierzu müssen Sie lediglich unser Formular ausdrucken, ausgefüllt per E-Mail oder postalisch zusenden oder Sie können in eine unserer Filialen und sich dort von unseren Kollegen und Kolleginnen helfen lassen. Hier klicken.
Eine Finanzierungsbestätigung wird erst nach der Erfüllung der Kriterien erteilt, da eine dieser Kriterien voraussetzt, dass Ihre Immobilie eine Bestandsimmobilie sein muss kann hierfür keine Bestätigung erteilt werden.
Die Höhe der Finanzierungskosten ist von dem zu finanzierenden Gut sowie der Laufzeit abhängig. Nutzen Sie bitte für eine unverbindliche Finanzierungsberechnung den Finanzierungsrechner auf Webseite der KT Bank. Hier können beispielhaft Kaufsumme sowie auch verschiedene Laufzeiten für das zu finanzierende Gut angegeben und die unverbindlichen Finanzierungsbedingungen errechnet werden.
Die KT Bank ist bei Zahlungsschwierigkeiten des Kunden (Leistungsstörungen) stets bemüht, eine einvernehmliche Lösung mit den Kunden zu erzielen und soweit es geht, eingetretene finanzielle Notlagen bei den Kunden hierbei angemessen zu berücksichtigen. Kommt es zu einer dauerhaften Leistungsstörung wird auch bei der KT Bank AG die Rechtsabteilung aktiv. Findet keine Abhilfe seitens des Kunden statt wird unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften auch bei der KT Bank AG in letzter Konsequenz der Vertrag gekündigt und der Kunde zur Zahlung des restlichen Betrages aufgefordert. Nach Ziffer 5.1 des Gesellschaftsanteils-Kaufvertrages (Anlage 5) kann die KT Bank AG die Kündigung der Ratenzahlungsvereinbarung erklären, wenn der Kunde mit mindestens zwei aufeinander folgenden Raten zumindest teilweise und mit mindestens 2,5 % des Wertes des Gesellschaftsanteils in Verzug kommt, die Bank dem Kunden erfolglos eine Frist von zwei Wochen zur Begleichung des rückständigen Betrages unter Hinweis auf das Kündigungsrecht der Bank mit der Erklärung gesetzt hat, dass sie bei Nichtzahlung innerhalb der Frist die gesamte Restschuld verlange. Auch eine Fälligstellung der Grundschuld zwecks Einleitung der Zwangsvollstreckung in das Grundstück ist möglich. Insoweit unterscheidet sich die KT Bank AG nicht von dem Vorgehen einer konventionellen Bank gegen säumige Schuldner. Sollte es zu einer Zwangsvollstreckung kommen, begleicht die KT Bank AG ihre Forderung. Bei einem Überschuss wird dieser dem Kunden zugeteilt.
Nein. Sobald Sie sich entscheiden, wer Sie während des Kaufprozesses vertritt (Sie selbst, eine von Ihnen bevollmächtige Person oder mit der KT Bank AG kooperierende Anwälte), wird der komplette Prozess von der KT Bank AG gesteuert. Eine Anreise in die Türkei ist hierfür nicht erforderlich.
Nein. Da die KT Bank AG in die Grundschuld eingetragen wird und vorher die Werthaltigkeit des zu finanzierenden Objekts ermittelt, ist derzeit eine vorzeitige Auszahlung nicht möglich.
Sobald die Finanzierung genehmigt wird, startet der Kaufprozess. Der ganze Prozess wird von Anfang bis zum Ende durch die KT Bank AG koordiniert und gesteuert.
Für Sie als Kunde gilt:
Sie entscheiden, ob Sie in die Türkei anreisen, eine 3. Person bevollmächtigen oder mit der KT Bank AG kooperierende, professionelle Anwälte bevollmächtigen.
Die KT Bank AG begleitet Sie von der Anfrage der Finanzierung bis zum Kauf der Immobilie.
a) Die Immobilie wird von unabhängigen Gutachtern auf ihr Wert, ihren Zustand und ihren Eigenschaften bewertet
b) Es wird ein Verrechnungsscheck durch die KuveytTürk-Beteiligungsbank erstellt
c) Die Beurkundungsverträge werden durch professionelle Anwaltskanzleien erstellt und überprüft
d) Professionelle Anwälte begleiten den Kaufprozess in der Türkei
e) Kunden können durch professionelle Anwälte ebenfalls für die Abwicklung vertreten werden, sodass keine Anreise in die Türkei erforderlich ist
Bei einer Immobilienfinanzierung in der Türkei wird die KT Bank AG erstrangig in die Grundschuld (Tapu) eingetragen.
Grundsätzlich ist ein Eigenkapital erforderlich. Bankinterne Regelungen können jederzeit variieren.
Der maximale Gewerbeanteil einer zu finanzierenden Immobilie beträgt 25%.
Nein. Die KT Bank AG finanziert derzeit nur Bestandsobjekte (bezugsfertige Immobilien).
Die KT Bank AG finanziert derzeit nur Bestandsobjekte (bezugsfertige Immobilien). Neubauprojekte werden derzeit nicht begleitet.
Ja. Gerne analysieren wir, unter welchen Voraussetzungen eine Umfinanzierung möglich wäre.
Wir teilen unseren Kunden grundsätzlich mit, bis zu welcher Höhe die KT Bank AG den Kauf einer Immobilie mitfinanzieren würde. Eine Finanzierungszusage vor Vertragsschluss erfolgt stets unter banküblichem Vorbehalt. Eine verbindliche Finanzierungsbestätigung, ohne Bewertung, bzw. Berücksichtigung einer Immobilie, wird derzeit nicht erteilt.
Ja. Sie können die Immobilie jederzeit, unter Berücksichtigung der dann eventuell anfallenden Vorfälligkeitsentschädigung, verkaufen. Bei einer Finanzierung mit dem GbR-Modell gilt: Es gibt eine steuerrechtliche Privilegierung von Gesellschaftern, die an einer Gesellschaft mindestens 5 Jahre mit mindestens 5 % der Gesellschaftsanteile beteiligt sind (ab dem 01.07.2021 mit 10 % Anteilen bei mindestens 10 Jahren Gesellschafterstellung). Lösen die Kunden die GbR vorzeitig auf, müssen sie damit rechnen, dass sie vom Finanzamt erneut zur Zahlung von (anteiliger) Grunderwerbsteuer aufgefordert werden.
Nein.
Ja. Der Wohnsitz ist hierbei entscheidend, bzw. der Wohnsitz unserer Kunden muss sich in Deutschland befinden.
Die Bearbeitungszeit beträgt bei Finanzierungsanfragen bis 400.000 EUR für wohnwirtschaftlichen Immobilien bis zu 10 Werktage. Die Bearbeitungszeit bei Anfragen über 400.000 EUR, bei Anfragen von Selbstständigen oder bei Anfragen für Anlageimmobilien je nach Komplexität evtl. mehr als 10 Werktage.
Ja.
Gold hat im islamischen Handelsrecht eine spezielle Rolle und besondere Bedingungen gehen damit einher, die es nicht erlauben, die Tawarruq-Transaktion mit Gold durchzuführen.
Finanzierungen für Immobilien aus Zwangsversteigerungen werden derzeit nicht begleitet.
Finanzierungsaufschlag ist ein anderer Begriff für Gewinn und islamkonform, wenn er aus einem Handel resultiert. Die Bank hat eine Ware/ein Gut oder Anteile an einer GbR und verkauft diese mit einem Aufschlag (Gewinn) weiter. Beim Zins existiert meist kein Gut oder eine Ware. Hier wird Geld verliehen und mit mehr Geld zurückverlangt.
Eine vollständige Rückführung einer Immobilienfinanzierung innerhalb von 10 Jahren ist nur in seltenen Fällen möglich. Daher bietet die KT Bank AG ihren Kunden die Finanzierungsprodukte 10+10, bzw. 10+10+10 an. Die Bank wird dem Kunden am Tag der vorletzten Ratenzahlung (nach 119 Monaten) ein Angebot über eine Anschlussfinanzierung bezüglich des noch nicht entrichteten Anschlusserwerbspreises auf Basis dann herrschender Marktkonditionen unterbreiten. Der Kunde kann das Angebot innerhalb von vier Wochen annehmen. Die Anschlussfinanzierung wird auf den Prinzipien einer islamischen Handelsgüter-Murabaha basieren und kann wiederum über eine Laufzeit von maximal 10 Jahren abgeschlossen werden (10+10).
Wir arbeiten ständig an der Optimierung aller Prozesse und Produkte. Hierzu gehört ebenfalls die Finanzierung von Immobilien, die sich noch im Bauzustand befinden. Ist ein Finanzierungsantrag bei der KfW über die KT Bank AG möglich? Es gibt verschiedene Förderprogramme, die von der KfW angeboten werden. Das Baukindergeld beispielsweise wurde von der KT Bank AG ebenfalls berücksichtigt. Viele Förderprogramme der KfW beinhalten in der Regel zinstragende Finanzierungselemente, welche mit den Produkten der KT Bank AG meist nicht kompatibel sind.
Der Kunde verpflichtet sich im Rahmenvertrag und durch den GbR-Gesellschaftsvertrag noch vor dem Kauf der Immobilie, die Gesellschaftsanteile der KT Bank AG zu übernehmen. Ist der Schuldner dazu nicht bereit, findet bereits keine GbR-Gründung und auch kein Erwerb der Immobilie statt. Islamrechtlich wird der Rahmenvertrag als Wa’d definiert, ein Versprechen, dass einige islamische Gelehrten als verbindlich andere als unverbindlich ansehen. Es spricht auch nicht gegen das Prinzip der Risikobeteiligung, da die Muscharaka nicht aufrechterhalten bleibt und somit keine Risikobeteiligung mehr gegeben ist.
Mit dem Tode des Erblassers gehen das Vermögen und damit auch die Verbindlichkeiten auf die Erben als Rechtsnachfolger über. Ansprüche der Bank gegen den verstorbenen Kunden (Erblasser) aus einer Immobilienfinanzierung stellen Nachlassverbindlichkeiten dar. Sollte die Erbschaft nicht ausgeschlagen werden, haften also auch die Erben unseres Kunden für dessen Verbindlichkeiten. Diese können den Vertrag als neue Kunden der KT Bank AG weiter bedienen, hätten aber auch ein Sonderkündigungsrecht, so dass die Finanzierung unter Tilgung der bestehenden Restschulden auch beendet werden kann. Einigen sich die Erben nicht auf eine Fortführung oder Beendigung der Finanzierung und zahlen auch die monatlichen Raten nicht weiter, steht der KT Bank AG ein Recht auf Kündigung und Verwertung der im Grundbuch eingetragenen Sicherheit zu.
Die Grunderwerbsteuer fällt nur einmal bei dem Erwerb des Objektes durch die GbR an. Es gibt eine steuerrechtliche Privilegierung von Gesellschaftern, die an einer Gesellschaft mindestens 5 Jahre mit mindestens 5 % der Gesellschaftsanteile beteiligt sind (ab dem 01.07.2021 mit 10 % Anteilen bei mindestens 10 Jahren Gesellschafterstellung). Lösen die Kunden die GbR vorzeitig auf, müssen sie damit rechnen, dass sie vom Finanzamt erneut zur Zahlung von (anteiliger) Grunderwerbsteuer aufgefordert werden. Da die GbR keine gewerbliche Tätigkeit entfaltet, fällt auch keine Gewerbesteuer an. Sonstige Steuern kommen mangels erzielten Umsätzen oder Gewinnen über die GbR ebenfalls nicht an. Es kann im Einzelfall Ausnahmen geben. Wir machen darauf aufmerksam, dass die KT Bank AG nicht zur Steuerberatung im Einzelfall befugt ist. Wir empfehlen unseren Kunden, sich im Vorfeld bei ihren Steuerberatern oder sonstigen Stellen hinsichtlich der steuerrechtlichen Auswirkungen zu informieren.
Die KT Bank AG bietet eine Laufzeit von maximal 10 Jahren an.Die Bank wird dem Kunden am Tag der vorletzten Ratenzahlung (nach 119 Monaten) ein Angebot über eine Anschlussfinanzierung bezüglich des noch nicht entrichteten Anschlusserwerbspreises auf Basis dann herrschender Marktkonditionen unterbreiten. Der Kunde kann das Angebot innerhalb von vier Wochen annehmen. Die Anschlussfinanzierung wird auf den Prinzipien einer islamischen Handelsgüter-Murabaha basieren.
Der Kunde schuldet der KT Bank AG im Falle des Zahlungsverzuges sog. „Verzugszinsen“. Es handelt sich hierbei um gesetzliche Zinsen nach § 288 BGB, der wie folgt lautet: „Eine Geldschuld ist während des Verzugs zu verzinsen. Der Verzugszinssatz beträgt für das Jahr fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz.“ Der Ethikrat der KT Bank AG hat entschieden, dass die KT Bank AG die „Verzugszinsen“ nicht für sich einbehalten, sondern an eine wohltätige Einrichtung weiterleiten wird.
