Wohnen sieht auf den ersten Blick nach einer Kostenfrage aus – in Wahrheit ist es eine Vermögensfrage über Zeit.
Viele Vergleiche zwischen Miete und Eigentum bleiben beim Kaufpreis stehen oder zeigen nur monatliche Raten. Das greift zu kurz. Entscheidend ist nicht nur, was du zahlst – sondern ob am Ende etwas bei dir bleibt oder alles verbraucht wurde.
Im Folgenden der Vergleich für zwei typische Wohnformen:
eine Eigentumswohnung und ein Reihenmittelhaus – jeweils als Kauf- und Mietvariante über 20 und 30 Jahre.
Eigentumswohnung (ca. 350.000 € Kaufpreis)
Annahmen:
- 80 % Finanzierung (280.000 € Kredit), Zinssatz: ca. 3,8 %, Tilgung: ca. 2 %
- Nebenkosten + Rücklagen enthalten
- vereinfachte Betrachtung ohne Wertsteigerung
Vergleich
| Szenario | Monatliche Belastung | 20 Jahre | 30 Jahre | Vermögen am Ende |
| Kauf | ca. 1.860 € | ca. 450.000 € | ca. 670.000 € | Ca. 350.000 € |
| Miete | ca. 1.650 € | ca. 400.000 € | ca. 600.000 € | 0 € |
Reihenmittelhaus (ca. 550.000 € Kaufpreis)
Annahmen:
- 80 % Finanzierung (440.000 € Kredit), Zinssatz: ca. 3,8 %, Tilgung: ca. 2 %
- höhere laufende Nebenkosten
Vergleich
| Szenario | Monatliche Belastung | 20 Jahre | 30 Jahre | Vermögen am Ende |
| Kauf | ca. 2.430 € | ca. 580.000 € | ca. 875.000 € | ca. 550.000 € |
| Miete | ca. 2.300 € | ca. 550.000 € | ca. 830.000 € | ca. 0 € |
KT Insight
Der Unterschied zwischen Miete und Eigentum zeigt sich nicht im Kontoauszug – sondern im Ergebnis nach 20 oder 30 Jahren.
Fazit
Über alle Szenarien hinweg entsteht ein klares Bild:
- Miete ist kurzfristig oft günstiger und flexibler
- Eigentum ist langfristig ein Vermögensaufbau-Modell
- Die entscheidende Frage ist nicht die Rate – sondern das Ziel dahinter
Oder anders gesagt:
Miete kauft Freiheit im Heute. Eigentum baut Substanz für Morgen.
